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区域性房企加速全国布局与一线房企差距加大

2019-06-08 05:05:15 | 来源: 网络

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2005年,国内一线品牌房企开始实施全国化战略。从去年开始,新一轮房企全国化扩张潮又一次来临,这次区域性房企加入到全国布局的队伍中来。

10月16日晚,起步于福建省福州市的上市公司阳光城集团发布上半年业绩。数据显示,阳光城今年一至三季度的销售额达到133亿元,提前完成其全年销售任务。其开发业务,已扩张至太原、厦门、上海、西安、兰州、龙岩等福州以外的六个城市。如同阳光城集团一样,大批区域性房企布局全国的脚步正在加快。近两年,阳光城开始了全国布局,加快了项目的周转。“2012年以来,我们新增的土地从拿地到首次开盘平均周期是7.98个月。”王锋表示,太原一个项目的快周期甚至只有6.3个月。

10月上旬,国内已有29家上市房企发布三季度业绩预告,预告净利润同比为正增长的有16家,下跌的有6家。三季报显示,上市房企业绩增长超过10倍的房企,多数为区域性房企。如宜华地产、中粮地产、滨江集团、粤宏远A、荣安地产、嘉凯城、世联地产、深物业前三季度净利都在100%以上。创下历史新高的世联地产将上涨归因于“房地产整体景气的大背景、基本完成业务全国布局”。“九个月时间六个项目在售,上海的每一块土地我们都没有漏掉。”阳光城集团营销及品牌中心总经理王锋介绍,阳光城集团于1991年成立于福建省福州,于2008年上市。在福州市,阳光城集团为当地开发规模、建设项目多的区域性房企。

业内人士分析,区域性房企业绩增长迅猛,得益于获取当地土地资源有优势。业务布局扩张,可增加可结转物业数量,资金周转加快为提高净利打下基础。

虽然区域性房企的业绩增幅明显,但是与一线房企的业绩差距仍在加大。综合前三季度的业绩,大部分上市企业全年销售目标完成度均超过3/4,快于既定进度。由于下半年可售货量较大,各大房企的业绩预计将继续攀升,重点企业将普遍能顺利甚至超额完成全年目标。房产信息机构预计,500亿军团的数量将从去年的8家上升至12家左右。

从资金上来看,目前,全国性一线房企的资金成本在4%-8%,而中小企业普遍在10%以上,甚至15%或更高;从土地储备来看,全国性一线房企凭借资金优势、竞争力强,可以在各城市中心区、核心区拿到地块;而从人才流动来看,全行业的职业经理人、技术能手都在向大房企集中。

区域性房企在销售及开发业绩上赶超全国性一线房企很难。业界人士称,区域性房企要在一线房企包围中立足,争取更好的生存环境,必须降低成本,丰富产品线。城市扩张得有的放矢,不能贪大求全,无孔不入。

今年3月,中房协公布的全国500强房企中,山西房企仅有中正地产、辰兴地产入围,排名在300名以后。业界人士李峰介绍,2013年,太原市外埠房企的市场份额将超过60%。2012年年末,山西本土房企年销售额超过10亿元的企业屈指可数,即便是本土龙头房企,其能同时操控的项目数量也超不过5个,山西房企开发的产品仍以住宅为主。这当中,能独立开发运营城市商业综合体的房企更是凤毛麟角。

“长沙、武汉、西安、成都等地均有与一线房企平分秋色的区域性房企。但在太原,本土企业的发展亦步亦趋,处于起步阶段。”山西省房协的工作人员称,在房地产业内集中度继续加强的当下,山西房地产企业与管理到位、各方资源优势明显的万科、恒大、碧桂园等一线房企相比,距离不小。

(房产责编:吕倩曦)

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